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134家房企存货逾42万亿 9大房企存货总计23万亿

时间:2018-8-2 10:00:47来源:本站 作者:admin 点击:713次
《证券日报》记者根据Wind资讯统计数据发现,截至2017年9月底,按照申银万国行业分类,剔除数据不全的上市房企,134家上市房企存货总计超过4.2万亿元,同比增长20%。积极保障会商,制定完备保供方案重大项目的用地保障,需要多部门的协调统筹。11月

《证券日报》记者根据Wind资讯统计数据发现,截至2017年9月底,按照申银万国行业分类,剔除数据不全的上市房企,134家上市房企存货总计超过4.2万亿元,同比增长20%。

        积极保障会商,制定完备保供方案    重大项目的用地保障,需要多部门的协调统筹。

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         国家信息中心经济预测部主任、首席经济师祝宝良也对经济的新增长点进行了举例说明:比如加快推进国企改革,一方面是化解过剩产能,另一方面是让垄断行业进一步向社会放开,放开资源价格,让市场在更多领域发挥资源配置作用以及关注国际贸易中的一些新变化、新规则并积极融入其中,为自身更高水平的对外开放积累经验等。

    

    在一线城市表现过热,而在二、三线城市则是放缓的,而且开发商的压力也很大。

    负债逾6万亿元,货币资金9000亿元的A股房企板块,存货攀升至4.2万亿元。

        来源:中国国土资源报    2017年5月31日,中央组织部领导分别走访住建部和国土资源部,宣布中央重大决定,免去陈政高的党组书记职务,任命王蒙徽为住建部新任党组书记;免去姜大明同志国土资源部党组书记职务,由孙绍骋任国土资源部党组书记。

    《证券日报》记者根据Wind资讯统计数据发现,截至2017年9月底,按照申银万国行业分类,剔除数据不全的上市房企,134家上市房企存货总计超过4.2万亿元,同比增长20%。

    真心希望这是以后类似活动的标配,甚至不再成为新闻!让大桥的质量去说话!    @邱盼明超越永无止境:南京长江四桥今天上午通车,没有鲜花、没有剪彩,也没有领导讲话。

    易居研究院智库中心研究总监严跃进接受《证券日报》记者采访时表示,近年来房企新增项目土地成本较高,货值增加。同时,今年多数城市限价调控,房企拿不到理想预售价减缓了新盘销售速度。此外,“京沪”对商业立项项目的限制性政策,导致商住市场进入冰冻期,部分房企此类存货较多,成为大量滞销品。

        在笔者看来,当前出现全国性的房地产市场回暖,从根本上说,并不是因为限购政策不管用,或是因为这些房地产调控政策没有发挥作用,而主要是因为房地产调控政策执行可能出现偏差,以及政策效应受到了一些条件的内在约束与限制。

    存货攀升6900亿元

    一则南沙拟打造广东全省规模最大的领馆区(详见羊城晚报15日A4版报道)的新闻引发热议,有专家力撑新领馆区落户南沙,也有专家质疑操之过急,是一厢情愿之举……    1?    新领馆区    为何选址南沙    据介绍,广州市新领馆区占地面积约150公顷,即1.5平方公里,几乎是赤岗领事馆区(10万平方米)的15倍。

    值得关注的是,以万科为首的A股9大房企存货总计为2.3万亿元,占比接近55%。

    而现在基本上代理机构是由政府采购人指定的,这就为权力寻租留下空间。

    对此,严跃进认为,房地产行业集中度进一步提升,剑指3000亿元以上销售目标的房企阵营壮大。更重要的是,在增量市场销售规模增速减缓趋势下,调控从严带来的市场降温效应也将持续,预计接下来行业将进入调整期,房企存货转化为现金难度增加。

         从深圳房贷来看,据统计,截至7月24日,工行、招行、建行、农行、交通银行及渣打银行等都已取消首套房贷利率折扣优惠,执行基准利率,兴业银行、民生银行首套房贷款利率则上浮10%。

    《证券日报》记者根据Wind资讯统计数据发现,截至2017年9月底,134家上市房企存货总计4.2万亿元,与去年同期相比增加了6900亿元,同比增长幅度为20%。

    因此,如何兼顾保房地产税的横向和纵向公平,旣保障中低收入家庭的基本住房消费权,又要适当调节高收入家庭住房消费与投资,以达到缩小财富差距和消费差距的目的都是需要在税基或税率设计中考虑的。

    其中,存货门槛在3000亿元以上的有3家,合计存货占比为34%;存货1000亿元-3000亿元的房企有6家;500亿元—1000亿元的有11家;300亿元-500亿元的有10家;100亿元-300亿元的有29家。

    政策层面,虽然通胀持续下行,但货币政策空间并未打开,宽财政,稳货币将是未来一段时间宏观政策的主要取向。

    据记者统计,截至2017年9月底,万科存货为5505.73亿元,同比上涨23%;绿地控股存货为4852.38亿元,同比上升13%;保利地产存货3924.69亿元,同比上升32%。

    如果以年均1%~1.2%的速率推进,到2020年中国的城镇化率将提高到60%以上。

    对此,有业内人士表示,房企财务报表中的存货指标包括了住房库存、土地储备、开工建设项目等指标,所以整个存货规模会比实际上的待售住宅面积或金额要高。不过,严跃进认为,从占比来看,住房库存规模是其中较大的一项。

        在经济增速下行的背景下,针对不动产投资的减税措施无疑有助于刺激企业投资,对于“稳增长”具有重要意义。

    事实上,房地产项目开发周期较长,库存增加有其合理性,一般房企会储备满足未来3年发展需求的土地量,这是房地产行业的本身属性。但近年来,房企拿地成本越来越高,存货的货值增加,加上市场波动、布局不合理,调控政策和企业本身的扩张欲望等因素,房企存货一直处于攀升状态。不过,若消化得当,存货较多可提升房企业绩,反之,若开发商不能加快项目周转速度,在负债高企的压力下,陷入困境则是大概率事件。

        广州市政府副秘书长、金融城开发建设小组主任龚海杰表示,除了九宗地,其他的还需要进一步的深化,控制性详细规划还在深入建设中。

    目前来看,鉴于过去两年楼市销售的火爆,今年房企将迎来历史上销售业绩最高的一年。但《证券日报》记者注意到,仍有不少企业存货周转次数减少,存货周转天数变长,可见其运营能力和存货管理水平变弱,项目适销不对路,进而导致现金回流较慢,资金链承压,对企业快速扩张造成阻力。另外,还有些企业虽存货增长幅度较慢,甚至出现存货大幅降低的现象,这并不意味这些房企运营健康。

    然而在过去的两个季度中,两者的差距扩大到了11.3 个百分点。

    库存管理压力加大

    分产业看,第一产业投资930亿元,同比增长31.4%;第二产业投资24635亿元,增长16.2%;第三产业投资32527亿元,增长24.5%。

    值得关注的是,《证券日报》记者观察到,与去年同期相比,据Wind资讯数据显示,在A股9大存货超过1000亿元的房企中,有些房企存货低,存货转天数却很高。

     据《第一财经日报》    龙之梦亚太中心主楼 430米(规划)    国际金融中心主塔 427米(规划)    恒隆市府广场东塔 384.2米(在建)    茂业城A塔 310.95米(封顶)    新世界国际会展中心1号楼 307.93米(在建)    皇朝万鑫大厦A栋 219米(建成)

    以首开股份为例,截至2017年9月底,据Wind资讯显示,首开股份存货约达1352亿元,存货周转天数为3187天,而存货为1445亿元的招商蛇口,存货周转天数则为1796天。由此可见,不同企业的周转速度不同,产品业态、资金沉淀规模和运营能力均存在差异。

        - 相关新闻    各类保障房将统一申请    新京报讯 杨 斌昨日表示,北京争取在3年内解决目前全部轮候家庭。

    事实上,今年以来,多城限价,不少房企的高端项目因限价政策,难以高价拿到预售许可证,低价则牺牲利润,开发商不认可。僵局之下,项目销售周期拉长,推高资金成本,减缓资产周转速度。

    目前国内外比较推荐的做法是对河道底泥进行原位处理并种植水草,在河道两岸种植绿化带,通过生态修复,增加生态功能,逐步恢复河流自然状态。

    鉴于此,在负债规模过高的压力下,项目周转速度几乎决定着企业生死。有多位房企高管向《证券日报》记者透露,库存管理是房企地产企业管理链条上非常重要的一环,若该能力较弱,存货周转速度慢,流动性差,影响企业的短期偿债能力,更影响企业扩张速度,虽然现在已经不是销售规模论英雄的时代,但销售规模排位靠前,运营能力较强的房企才能拿到低成本的融资,才能为企业运营输血。

    小区内使用了十余年的篮球场、网球场突然要被拆掉建学校,白云区乐得花园业主表示反对,并与施工单位发生了冲突。

    事实上,2018年来临之后,还债高峰期也将到来,届时融资渠道若继续收紧,项目周转速度仍在下降,几乎相当于掐住了企业发展的咽喉。

        同策咨询研 究部总监张宏伟(博客)告诉《经济参考报》记者,以上海市场为例,5月份首周成交量出现暴跌,有价无市局面已经形成。

    对此,严跃进也认为,这一轮调控政策如此严厉之下,多个城市成交量都在下滑,包括商住类项目限购之后,房企的销售压力进一步增加,随之而来的去库存能力也将变弱,资金链有一定压力。

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